사회초년생 필독! 90%가 모르는 전세대출 똑똑하게 받는 법

사회초년생 90%가 모르는 전세대출 똑똑하게 받는 법 요점 정리 | 전세자금대출 진행 절차

요즘처럼 전셋값이 높게 형성돼 있을 때는 많은 분들이 집을 구할 때 전세대출을 받아야 하는 경우가 많아요. 그런데 의외로 전세자금 대출을 어떻게, 어떤 절차로 받아야 하는지 잘 모르는 경우가 적지 않아요. 특히 사회초년생이나 청년들처럼 대출을 처음 받아보는 경우 이런 문제에 더 어려움을 겪습니다. 그래서 오늘은 전세자금 대출은 어떤 진행 절차를 통해 받고, 단계별로 어떤 주의사항이 있는지 요점만 알아보는 시간을 가져 볼게요.

전세자금대출 똑똑하게 받는 법

전세대출(전세자금대출)이란?

전세자금 대출이란, 말 그대로 전세보증금의 일부를 금융권에서 빌려주는 상품을 말해요. 보통 전세대출은 최대 70%에서 80%까지 받을 수 있는데, 1억짜리 전셋집에 들어가려면 최대 7천만 원에서 8천만 원 정도까지 대출금을 빌릴 수 있어요.

그렇다면 집을 담보로 돈을 빌려주는 주택담보대출과는 달리, 전세로 들어가는 집은 우리 집이 아닌데 무엇을 믿고 대출을 해주는 걸까요? 이게 가능한 건 바로 보증기관이 있기 때문이에요. 은행은 고객에게 전세자금 대출로 돈을 빌려줄 때 보증기관에서 발급한 보증서를 믿고 대출을 해주곤 해요.

보증기관	예시
HF	한국주택금융공사
HUG	주택도시보증공사
SGI	서울보증보험

어떤 보증기관에서 보증서를 발급받는지에 따라 최대 대출한도와 금리가 달라질 수 있어요. 보통 대출금리는 HF < HUG < SGI 순으로 높아진답니다. 보증서 없이도 금융기관 자체 대출상품이나 다른 담보를 이용해 대출을 받을 경우 금리는 좀 더 높아질 수 있어요.

전세자금대출, 무슨 상품을 선택해야 할까?

전세자금 대출로 돈을 빌릴 때, 과연 어떤 은행에서 무슨 상품을 선택해야 잘 받을 수 있을까요? 우선 기금 재원 대출을 가장 먼저 알아보는 것이 좋습니다. 기금 재원 대출은 간단히 말해 국민주택기금을 바탕으로 공공기관이나 지자체에서 돈을 빌려주는 것을 말해요. 버팀목 전세자금대출이 대표적인데, 특히 34세 이하 청년이나 사회초년생, 신혼부부라면 기금 재원 대출을 최우선으로 알아보시는 것을 추천드려요.

기금재원대출 장단점

장점:
이자율이 낮음
정부의 지원으로 신용이 낮은 사람도 대출 받을 가능성이 높음
단점:
소득 및 나이 기준이 까다로워 많은 사람들이 혜택을 보기가 어려움

대출 종류	대출 가능 비율	이자율	대출 한도
기금 재원 대출	최대 70~80%	낮음	1억 원까지 가능(상황에 따라 다름)
은행 재원 대출	최대 60~70%	조금 높음	대출 상품에 따라 상이

전세자금 대출 진행 절차

전세자금 대출을 받기위한 주요 진행 절차를 정리해보겠습니다.

사전상담

많은 분들이 집을 계약한 후에야 전세자금 대출을 알아보는 경우가 많아요. 이는 매우 위험하죠. 이미 계약서에 도장까지 찍고 계약을 했는데 대출이 나오지 않는다면 큰일이니까요. 이런 불상사를 막기 위해서는 계약을 체결하기 전 먼저 해당 주택의 등기부등본을 떼서 사전 상담을 받아보는 것이 좋습니다. 등기부등본은 공인중개사 사무소를 굳이 방문하지 않더라도 인터넷에서 열람하고 발급받을 수 있어요.

임대차 계약

은행 사전상담 시 전세자금 대출이 가능하다는 답변도 받았고 집도 마음에 든다면, 이제 계약을 할 차례예요. 보통 가계약은 보증금의 5%에서 10% 정도를 지불하는데, 집주인에게 돈을 입금한 후에는 영수증을 꼭 챙겨야 해요. 전세자금 대출을 받기 위한 필수 서류 중 하나가 바로 계약금 영수증이니까요.

확정일자

임대차 계약을 체결했다면, 일단 주민센터에 가서 확정일자를 바로 받는 게 좋습니다. 계약서와 신분증을 가지고 주민센터에 방문하여 확정일자를 신청하면, 그리고 인터넷으로도 가능합니다.

단계	요구서류	비고
사전상담	등기부등본	사전에 등기부등본 확인 필수
임대차 계약	계약서, 영수증	계약금 영수증은 절대 필요
확정일자 신청	계약서, 신분증	집이 경매나 압류에 걸리면 보호 가능

대출 신청

확정일자를 받은 계약서와 재직증명서, 소득확인서류, 신분증 등 대출에 필요한 서류가 준비됐다면, 이를 은행에 제출하고 대출서류를 작성해야 해요. 대출을 위해 필요한 서류는 은행별로, 그리고 대출 상품별로 차이가 있을 수 있습니다. 최소 2주 전까지 신청해야 제때 대출을 받을 수 있어요.

대출 실행 및 잔금처리

대출금은 집주인의 통장으로 직접 들어가요. 예를 들어 1억짜리 전셋집에 들어가는데 70%까지 대출을 받았다면, 대출한 7천만 원은 집주인의 통장으로 들어가며 계약금 외 나머지 돈만 별도 입금하면 됩니다.

전세자금 대출 시 주의해야 할 점

전세자금 대출을 받을 때 주의할 점 세 가지를 알아봅시다.

등기부등본 검토: 부동산 계약 경험이 적거나 없는 사회초년생은 등기부등본 체크를 잘하지 않는 경우가 많아요. 반드시 꼼꼼히 체크해야 합니다.
전세보증보험 가입: 보증금을 지킬 수 있는 최소한의 안전장치입니다. 모든 집이 가입될 수 있는 건 아니니 전세보증보험 가입 대상이 되는지 확인해야 해요.
주소이전 유의: 대출 기간 중 임의적으로 주소를 이전하면 대출 연장이 불가능할 수 있어요. 이는 후에 법적인 문제도 발생할 수 있으니 조심해야 합니다.

결론

전세자금 대출은 복잡할 수 있지만, 사전 준비와 정확한 절차를 따르면 충분히 대출 가능한 방법이 많아요. 가장 중요한 것은 계약 전에 항상 확인하고 상담하는 것이에요. 여러분의 성공적인 전세금 대출을 응원할게요!

자주 묻는 질문과 답변

전세자금 대출이란 무엇인가요?
전세자금 대출은 전세보증금의 일부를 금융기관에서 빌려주는 제도로, 보증인이 발급한 보증서에 기반해 대출이 이루어져요.
대출 신청에 필요한 서류는 어떤 게 있나요?
대출 신청 시 계약서, 재직증명서, 소득확인 서류, 신분증 등이 필요해요.
대출금리는 어떻게 결정되나요?
대출금리는 보증기관과 대출 상품에 따라 달라지며, 일반적으로 HF가 가장 낮고, SGI가 가장 높아요.
언제부터 대출 신청을 시작해야 하나요?
대출은 최소 2주 전에 신청하는 것이 좋고, 여유 기간을 두는 것이 바람직해요.
전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
전세보증보험은 보증금을 지키기 위한 필수 안전장치로, 가능하면 가입하는 것이 좋습니다.

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rocco67